日前，湖南衡阳明确：自来岁1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。由于此举被视为“取消公摊”运转落地，激发了社会的泛泛关怀。那么，按套内建筑面积计价，果真是取消公摊面积了吗？

凭证湖南省衡阳市这份见告，套内建筑面积即私有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。由于新的战略当中，莫得了“公摊”一词，由此被不少东谈主视为“取消公摊”运转落地。

但记者梳理后发现，其实这份见告当中并莫得“取消”二字，反而明确了房企在销售前应当公示“被分担的共用部位”“参与分担共用建筑面积”等内容。也等于说，鼎新套内面积计价花样和取消公摊面积，是两回事。

中南大学建筑与艺术学院副院长 解明镜：衡阳这一次的楼市新政，把这一系列的内容进行了公示，不错让耗尽者相等显着我方买的屋子到底摊了若干公摊面积。

除了衡阳，本年已有多地明确建议要按套内面积计价宣传销售。

近日，广西发布见告，要教导阛阓按住房套内面积计价销售。

在此之前，湖南湘潭也明确，房地产开发企业可实行按住房套内面积计价宣传销售。

而从本年5月1日起，广东肇庆就仍是运转实施按套内面积计价。

而从各地实施后果来看，不管以建筑面积计价，还所以套内面积计价，仅仅两种不同的筹备花样，购房本钱不会发生变动。

清华大学房地产接洽中心主任 吴璟：假定买了一套房，总价是200万元，建筑面积是100日常米，套内建筑面积是80日常米。不错按照建筑面积计价，是2万元逐日常米；也不错按照套内建筑面积计价，是2.5万元逐日常米。他们的计价花样可能有所互异，可是付出的总价其实不会有变化。

不仅购房本钱莫得变化，两种筹备花样下，其实关联的供暖费和物业费也不会因此发生变化。

公摊面积能不可“一取了之” ？

事实上连年来围绕公摊面积，一直以来齐有着特别多的盘问。到底哪些属于公摊面积？公摊面积是不是越小越好？能不可平直取消呢？

公摊面积轨制在我国存在已久，2001年实践的《商品房销售搞定认识》明确端正：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

而公用建筑面积一般由以下两部分构成：

电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、开发间、大师门厅和过谈、地下室、值班警卫室以偏激他功能上为整栋建筑业绩的大师用房和搞定用房建筑面积；

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

通俗来说，若是电梯和大师设施这么的大师空间以及走廊、过谈等越多，那么公摊悉数当然也就越大。

北京大学房地产法接洽中心主任 楼建波：公摊执行上反应的是一个楼里的共有部分，楼梯、过谈、房顶、单元门的坡谈等。执行上从建筑上来讲，这些不可能莫得，因为莫得这些东西，这个楼就不存在了。

因此，在业内东谈主士看来，取消“公摊面积”不可一蹴而就，会影响到购房者的权柄。《商品房销售搞定认识》中明确指出：分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东谈主按照法律、律例的端正对其享有权柄，承担使命。从购房主谈主的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着短促的电梯间、一梯多户、大师行径区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质地与舒罢休。此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的搞定、负责以及后续产生的安全使命带来很多现实问题。

多地明确撑合手擢升住房“得房率”

公摊不可盲目硬性取消，那何如改造一直以来被诟病的公摊过大、测量历程不显着等问题，简直达成买房“所购即所得”呢？其实，连年来跟着房地产阛阓的深度鼎新，多地政府通过鼎新建筑门径、计容圭臬，提高住宅的“得房率”，以此让“公摊面积”在不影响居住品性的同期变得更合理。

本年，长沙出台对房地产项计划计容新端正，新规后拿地开建的住宅形貌，得房率大大擢升。

而在浙江，绍兴、温州、金华、湖州等地也先后明确，空中花圃绿化阳台、小区景不雅绿化亭廊、盛开式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。前不久，杭州发布楼市新政，初度明确新成交宅地均不错享受面积认定新规，比如阻滞式阳台只算一半面积，用于得志泊车配建最低圭臬的泊车空间不计容积率等。

此外，广西建议在允洽国土空间经营管控条目的前提下，允许建立单元照章按智力优化鼎新住宅车位配建比率、住宅用地配套交易比率、社区用房配置，教导阛阓按住房套内面积计价销售。

在广东，广州矫正了建筑工程容积率筹备认识，将住宅套内半开敞空间半计容比例，由原本的不越过套内建筑面积的15%放宽至20%。深圳则发布了新版《建筑联想执法》，遁迹层、机房等大师区域将不再计入容积率面积，意味着购房者承担的公摊本钱将下落。惠州也示意，部分大师援助用房不计入容积率建筑面积，并对计入公摊的面积建立了上限，雷同有助于平缓购房者使命。

清华大学房地产接洽中心主任 吴璟：大概倒逼房地产开发企业进一步优化家具联想，超过是把大师建筑面积简直花在刀刃上。比如门厅、电梯间，多半的老匹夫其实是鼎沸多花极少用度把它作念得重大亮堂，同期也保证安全。而另外一些大师的建筑空间，比如开发间等，但愿让它的空间就更为集约，更为高效，能少占极少大师建筑的空间。

监制：柯成韵

主编：李亦阳

剪辑：孙永慧

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